Mức giá bán dự kiến tại Imperia Sensa Park (tên pháp lý: Khu dân cư Mỹ Phú) dao động từ 88 triệu/m² đối với khối căn hộ cao tầng The Sensa và từ 250 triệu/m² đối với phân khu biệt lập thấp tầng The Sensa Villas.
1. Tổng Quan Khung Giá Bán Imperia Sensa Park MIK Group
Dự án có quy mô gần 5ha (48.741,60 m²) với tổng vốn đầu tư 1.591 tỷ đồng, do Công ty TNHH Đầu tư & Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú làm chủ đầu tư và Tập đoàn MIK Group phát triển. Công trình đã chính thức khởi công xây dựng vào ngày 06/08/2026, dự kiến bàn giao vào Quý 4/2028.
Dưới sự tư vấn thiết kế của studioMilou (kiến trúc, cảnh quan) và ONG&ONG (nội thất), tổng thầu xây dựng Ricons cùng giám sát CORE Asia, dự án cung cấp ra thị trường 1.015 sản phẩm (922 căn hộ cao cấp và 93 sản phẩm thấp tầng). Khung giá rumor giai đoạn 1 phản ánh lợi thế đón đầu hạ tầng Vành đai 2 khép kín và trục đường Liên Phường thông xe xuyên tâm.
Hạ tầng đón đầu biên độ tăng giá
2. Bảng Giá Chi Tiết Căn Hộ Phân Khu The Sensa (Tháp Sensa A & B)
Khối cao tầng gồm 2 tòa tháp Sensa A và Sensa B cao 25 tầng, 2 tầng hầm chung, mật độ khối tháp chỉ 28%. Mật độ sàn tiêu chuẩn gồm 20 căn/tầng, phục vụ bởi 6 thang máy tốc độ cao và 1 thang tải hàng riêng biệt (tỷ lệ lý tưởng: ~3,3 căn/thang).
Đơn giá căn hộ trung bình tính trên diện tích tim tường từ 88 triệu/m² (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì, tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện cơ bản cao cấp).
| Loại Hình Sản Phẩm | Mã Căn Điển Hình | Diện Tích Tim Tường (GFA) | Diện Tích Thông Thủy (NFA) | Giá Bán Dự Kiến (Tỷ VNĐ) | Điểm Nhấn Thiết Kế Layout |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ Studio | B.01 | 35,2 m² | 31,9 m² | Từ 2,81 tỷ | Không gian vuông vức, tối ưu hóa công năng, suất đầu tư cho thuê vừa tầm |
| Căn hộ 1PN+ | A.03, B.12A | 52,2 m² – 52,6 m² | 47,8 m² – 48,8 m² | Từ 4,21 – 4,29 tỷ | Bề ngang mặt thoáng rộng 7,75m, có logia riêng biệt ban công chính sâu 1,2m |
| Căn hộ 2PN (Tiêu chuẩn) | A.01, A.02, B.05, B.06… | 70,0 m² – 70,7 m² | 63,7 m² – 63,8 m² | Từ 5,61 – 6,22 tỷ | Bề ngang rộng tới 10,5m, 100% phòng ngủ lấy sáng tự nhiên hai bên phòng khách |
| Căn hộ 2PN (Góc/Diện tích lớn) | A.07, A.19, B.08, B.12… | 80,7 m² – 94,9 m² | 74,3 m² – 86,4 m² | Từ 7,10 – 7,60 tỷ | Layout góc 2 mặt thoáng, khu bếp dài mở thẳng ra logia thoát mùi độc lập |
| Căn hộ 3PN | A.08, A.12A, B.02, B.15… | 92,0 m² – 120,3 m² | 83,8 m² – 109,6 m² | Từ 7,37 – 9,65 tỷ | Ban công uốn lượn hình cánh cung Panorama, ôm trọn tầm nhìn sông Rạch Chiếc |
| Căn hộ Duplex | A.18, B.03, B.12B | 167,7 m² – 193,8 m² | 151,3 m² – 175,5 m² | From 13,33 – 15,44 tỷ | Thông tầng trần cao 6,6m, phong cách “biệt thự trên không”, mặt kính panorama |
3. Bảng Giá Phân Khu Thấp Tầng The Sensa Villas
Phân khu thấp tầng biệt lập nằm tiếp giáp trực diện hành lang mặt nước sông Rạch Chiếc và Kênh Một Tấn, quy mô 93 sản phẩm sở hữu lâu dài:
| Loại Hình Sản Phẩm | Số Lượng | Kết Cấu Tầng | Diện Tích Đất Điển Hình | Đơn Giá Đất & Xây Dựng | Giá Bán Dự Kiến (Tỷ VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố liền kề thương mại | 71 căn | 4 tầng (1 trệt, 3 lầu) | 83 m² – 210,1 m² | Từ 250 triệu/m² | Từ 21,2 tỷ |
| Biệt thự song lập ven sông | 22 căn | 3 tầng | 136 m² – 210,7 m² | Từ 250 triệu/m² | Từ 36,0 tỷ |
Đặc quyền phân khu thấp tầng: Hệ thống đường nội khu lộ giới từ 6m – 15m quy hoạch dạng bàn cờ kết nối thẳng trục Liên Phường, sân trước và vườn sau riêng biệt đảm bảo an ninh 3 lớp compound khép kín.
4. Chính Sách Thanh Toán & Tiến Độ Tài Chính Dự Kiến
Chủ đầu tư MIK Group cùng các đối tác tài chính (VietinBank, VPBank, MB) áp dụng các giải pháp hỗ trợ dòng tiền tối ưu hóa lợi ích cho khách hàng:
- Phương thức thanh toán chuẩn: Giãn tiến độ thanh toán chia thành nhiều đợt nhỏ cách nhau từ 2 đến 3 tháng, gắn liền với các cột mốc hoàn thiện hạ tầng và xây thô của tổng thầu Ricons đến khi nhận thông báo bàn giao nhà (Quý 4/2028).
- Chính sách hỗ trợ lãi suất: Hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên đến 70% giá trị hợp đồng, ưu đãi lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong suốt thời gian hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư.
- Chiết khấu thanh toán sớm: Mức chiết khấu hấp dẫn dành cho khách hàng lựa chọn phương án thanh toán sớm bằng vốn tự có (tương ứng từ 50% đến 95% giá trị hợp đồng).
5. So Sánh Đơn Giá Imperia Sensa Park Với Mặt Bằng Khu Vực
Đơn giá rumor 88 triệu/m² của Imperia Sensa Park nằm trong vùng trũng giá hợp lý khi đặt cạnh các dự án cao cấp lân cận tại cửa ngõ TP. Thủ Đức:
- Khu vực Nam Rạch Chiếc & The Global City: Phân khúc căn hộ cao tầng thứ cấp và sơ cấp tại các đại đô thị mặt tiền Đỗ Xuân Hợp – Liên Phường đang giao dịch từ 100 – 130+ triệu/m².
- Khu vực An Phú – Thảo Điền: Căn hộ dọc trục Mai Chí Thọ và Xa Lộ Hà Nội dao động từ 110 – 160 triệu/m².
- Khu Công nghệ cao & Võ Chí Công: Imperia Sensa Park giữ ưu thế vượt trội nhờ vị thế 2 mặt giáp sông nước tự nhiên, mật độ xây dựng khối tháp chỉ 28%, pháp lý 1/500 hoàn thiện (QĐ số 66/QĐ-UBND) và quy chuẩn compound biệt lập.
6. Phân Tích Hiệu Quả Đầu Tư: Tích Sản & Khai Thác Dòng Tiền Cho Thuê
Mua Imperia Sensa Park ở giai đoạn giá mở bán đầu tiên mang lại biên độ sinh lời kép rõ nét:
Tiềm Năng Tăng Giá Theo Hạ Tầng (2026 – 2028)
Dự án đón đầu hai cột mốc hạ tầng then chốt: thông xe toàn tuyến đường Liên Phường (kết nối trực tiếp dự án xuyên qua The Global City ra Mai Chí Thọ trong 5 phút) và tiến độ khép kín Vành đai 2 mở rộng lên 12 làn xe. Cùng với kế hoạch triển khai tuyến Metro số 6 (Tân Sơn Nhất – Phú Hữu đặt nhà ga cạnh dự án), bất động sản tại đây hưởng trọn biên độ tăng trưởng hạ tầng giao thông liên vùng.
Nguồn Cầu Thuê Chuyên Gia Sẵn Có
Vị trí mặt tiền Võ Chí Công liền kề Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) – nơi làm việc của hơn hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư cấp cao tại Intel, Samsung, Nidec và giảng viên các trường quốc tế như Đại học Fulbright, Đại học FPT. Dòng sản phẩm căn hộ Studio (từ 2,8 tỷ) và 1PN+ (từ 4,2 tỷ) sở hữu tính thanh khoản cao, ước tính mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định từ 4,5% – 6%/năm.
7. Pháp Lý Minh Bạch – Bảo Chứng Từ MIK Group & Ricons
- Pháp lý dự án: Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt theo Quyết định số 66/QĐ-UBND. Người mua quốc tịch Việt Nam sở hữu lâu dài (sổ hồng riêng từng căn), người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định.
- Uy tín phát triển: Tập đoàn MIK Group với hơn 10 năm khẳng định thương hiệu qua chuỗi Imperia Garden, Imperia Sky Garden, Imperia Smart City (Hà Nội), Villa Park, Park Riverside (TP.HCM). Sự hợp tác cùng tổng thầu Ricons và tư vấn giám sát CORE Asia bảo đảm chất lượng xây dựng và tiến độ cam kết.
Liên Hệ Phòng Kinh Doanh & Đăng Ký Tham Quan Nhà Mẫu
Quý khách hàng quan tâm đến bảng giá chi tiết từng tầng, chính sách bán hàng đợt 1 và lịch tham quan sa bàn 3D thực tế, vui lòng liên hệ:
- Hotline tư vấn 24/7: 0899 990 917
- Địa chỉ thực tế dự án: Đường Võ Chí Công (kết nối trực tiếp trục Liên Phường), Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
- Văn phòng bán hàng & Nhà mẫu (MIK Sales Gallery): Tầng 25, Tòa nhà Riverfront Financial Centre, số 3A-3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh.
